Tag: xây nhà giá rẻ

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình thay vì thuê công ty thiết kế kiến trúc . Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết.

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Dân gian thường quan niệm “làm nhà thì tốn”, điều đó cho thấy để tạo nên một nơi “an cư lạc nghiệp’ thì cả một quá trình lâu dài, khó khăn. trong thời buổi bão giá hiện nay, bạn vẩn có thể xây nhà đẹp giá rẻ với những cách tính toán hợp lý, khôn ngoan. Với mỗi giai đoạn cần cân nhắc ký lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạc ban đầu. Dưới đây là những biện pháp, cách thức giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà.

Giai đoạn chuẩn bị xây nhàị: Đây là giai đoạn đầu tiên, quan trọng nhất. Trong giai đoạn này, cần lập kế hoạch rõ ràng, cành chi tiết càng tốt, dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà trước đó. Tuy nhiên cần lưu ý một điều là giá cả vào thời điểm bạn chuẩn bị xây nhà luôn lớn hơn giá cả của những người đã xây nhà trước đó, nhất là trong thời buổi bão giá hiện nay, giá cả lại càng chênh lệch so với trước kia. Điều cần lưu ý nữa trong giai đoạn này đó là cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, vừa làm lãng phí không gian vừa tốn chi phí xây dựng.

Giai đoạn thứ hai là giai đoạn thiết kế kiến trúc xây dựng. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình thay vì thuê công ty thiết kế kiến trúc . Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết. Làm tốt được việc này không những giúp tiết kiệm tiền thuê kỹ sư thiết kế mà bạn còn có thể thiết kế theo sở thích của mình cho không gian riêng sau này.

Giai đoạn thứ ba là giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiệ kinh tế của gia đình bạn. Dù là nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến bạn cần nắm bắt, biết rõ tiến độ thi công, khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợii, phù hợp với quan điểm của bạn.

Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ, chọn vật liệu ốp vừa với túi tiền, trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, tránh rườm ra, giúp tiết kiệm nguyên vật liệu,…. Đối với việc chọn chất liệu cửa sổ, cửa chính,… không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa, nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt. Các tiện nghi sinh hoạt thì có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.
Với những biện pháp trên, tin chắc rằng việc xây nhà đẹp nhưng với chi phí tiết kiệm, phù hợp với tình hình tài chính của bản thân và gia đình sẽ không còn là vấn đề khó khăn nữa.

Theo Xây dựng nhà đẹp

Những mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Những mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Khi thuê thi công, một chủ đầu tư là một người giàu có với hàng chục biệt thự cho khách nước ngoài thuê đã từng nói: “Tiền tôi không thiếu, nhưng tiêu chí của tôi là muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư”. Đơn vị thi công đó đã đưa ra giải pháp thi công đúc giả với mức giá tiết kiệm hơn phương pháp thi công bêtông truyền thống là 0.5tr/m2 giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng chục triệu đồng.

Những mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Những mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Khi chuẩn bị xây nhà, bạn nên tìm đến những nơi đang thanh lý hàng tồn kho, giảm giá, khuyến mại hoặc mua ở cửa hàng vật liệu xây dựng online giá rẻ.

Theo kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải, lựa chọn vật liệu xây dựng giá mềm phù hợp với kiến trúc và quy mô ngôi nhà sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể khi xây nhà. Sau đây là một số gợi ý:

1. Tận dụng những cửa hàng vật liệu giảm giá, hoặc lợi thế của cửa hàng online

Mua hàng trên mạng thường có giá rẻ hơn so với mua ở cửa hàng (vì người chủ không phải tốn tiền thuê mặt bằng, bến bãi). Đặc biệt, nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng online miễn phí vận chuyển. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm những nơi đang thanh lý hàng tồn kho hay dịp giảm giá, khuyến mại để có cơ hội mua được hàng giá hời.

2. Dùng vật liệu tái sử dụng

Bạn có thể chọn những vật liệu cũ đã qua sử dụng, như cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, tủ…, chỉ cần mang về chà rửa và sơn lại là sử dụng rất tốt mà giá thành lại rẻ hơn nhiều. Nếu bạn quyết định làm mới cửa sổ, cửa chính, không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt.

3. Vật liệu công nghệ mới

Bạn có thể chọn những vật liệu công nghệ mới với giá thành khá mềm, đồng thời còn giúp rút ngắn thời gian thi công xây dựng. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) giúp tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung. Chưa kể, loại gạch này còn được đánh giá là thân thiện với môi trường.

Riêng với vách ngăn tường, thay vì dùng vách truyền thống, bạn có thể sử dụng tấm vách 3D, vách thạch cao là những vật liệu thi công nhanh, giá thành hạ.

Hiện nay trên thị trường giá thành của tấm 3D rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính theo mặt bằng thì tùy vào thiết kế của căn nhà mà giá giao động từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng mỗi m2, nhà liên kế giá khoảng 1,5-1,8 triệu đồng một m2. Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao.

4. Ưu tiên dùng vật liệu có sẵn ở địa phương

Việc ưu tiên chọn loại vật liệu xây dựng là thế mạnh của địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…

Lưu ý chọn vật liệu nội thất, ngoại thất giá mềm

– Để tiết kiệm khi chọn nội thất, ngoại thất, không nên để ý quá nhiều vào các chi tiết ốp lát rườm rà không cần thiết, không nên chọn những vật liệu đắt tiền. Hạn chế sử dụng quá nhiều vật liệu gỗ tự nhiên, gạch ốp trang trí. Nên ưu tiên sử dụng những vật liệu có giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo nét thẩm mỹ, xinh xắn, bền chắc.

– Sơn nước: Sơn trong nhà không nên dùng loại sơn quá cao cấp, thay vào đó hãy chú trọng nhiều hơn về tông màu sao cho hài hòa và mang phong cách của chủ nhân. Mảng tường ngoài trời ở những vị trí như sau nhà, bên hông nhà là nơi không cần đặt nặng tính thẩm mỹ, sau khi xây, bạn chỉ cần quét nước xi măng là đủ. Chất liệu này vừa rẻ, vừa đỡ tốn nhân công vừa chống thấm tốt.

– Trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, rườm rà bằng những vật liệu xa xỉ. Nội thất không nhất thiết quá cầu kỳ và đắt tiền. Hiện nay một số cửa hàng nội thất có bán rất nhiều sản phẩm nội thất rẻ mà đẹp mắt, kiểu dáng hiện đại.

5 mẹo thiết kế nhà của người Nhật mà bạn có thể học

Dù nơi ở của người Nhật thường không cầu kỳ nhưng luôn tạo cảm giác thoải mái, bình yên.

1. Chọn tông màu nâu đất

Trong không gian sống của mình, người Nhật không sử dụng nhiều màu sắc sặc sỡ. Từ nhà truyền thống tới các căn hộ, biệt thự hiện đại vẫn chủ yếu là sắc trắng và các tông màu của đất với các sắc độ nâu, vàng… đậm nhạt khác nhau. Nhờ vậy, khi trở về nhà, các thành viên sẽ luôn có được cảm giác bình yên, thanh thản.

2. Bố trí cây xanh trong nhà

Không chỉ có tác dụng trang trí, cây còn giúp lọc không khí, loại bỏ các chất độc hại. Ngoài ra, khi thiên nhiên được đưa vào trong nhà, màu xanh sẽ giúp làm dịu bớt sự căng thẳng, áp lực.

3. Sử dụng đồ dùng tối giản

Không chỉ tối giản trong thiết kế tổng thể mà người Nhật còn chăm chút từng chi tiết đơn giản nhưng hiệu quả nhất. Để bếp ăn được gọn gàng, sạch sẽ, bạn cần giảm thiểu số lượng đồ bếp vừa đủ nhu cầu. Nhưng không vì thế mà bát đĩa của Nhật tẻ nhạt, nhàm chán. Ngược lại, đồ gốm sứ Nhật nổi tiếng thế giới với thiết kế tinh tế.

4. Không chất đống đồ lặt vặt

Dẹp bỏ các món đồ ít sử dụng bầy bừa khắp nhà sẽ tạo ra điều thần kỳ cho tổ ấm của bạn. Khi xếp gọn gàng mọi thứ, bạn sẽ cảm thấy nơi ở của mình thoáng đãng, thoải mái hơn nhiều.

5. Thiết kế các chi tiết có chất liệu gỗ

Gỗ là vật liệu được sử dụng phổ biến trong kiến trúc, nội thất Nhật. Các ngôi nhà hiện nay đã sử dụng nhiều gạch, bê tông hơn trước đây nhưng một số yếu tố truyền thống vẫn được lưu giữ như bồn tắm gỗ, cửa kéo. Nhờ vậy, căn phòng trở nên gần gũi, thân thiện hơn.

>> Mẫu nhà đẹp

Kinh nghiệm xây nhà đẹp giá rẻ

Trong tình hình kinh tế hiện nay, thị trường xây dựng nhà giá rẻ không phải là một giải pháp kinh doanh được nhiều người hướng đến. Một phép so sánh nhỏ cho thấy: biệt thự chất lượng cao giá từ 5.5 – 7.5tr/m2, nhà phố chất lượng trung bình giá 4.5 – 5.5tr/m2, nhà đúc giả 3.5 – 4.5tr/m2, nhà tạm và nhà cấp 4 từ 3.5 – 4tr/m2. Do đó, với cùng tỉ lệ phần trăm lợi nhuận thì việc tập trung vào thị trường nhà cao cấp dễ dàng đạt được lợi nhuận cao, lại có điều kiện để làm đẹp và làm tốt vì chi phí đủ để thuê những người thợ tay nghề tốt nhất, mua những vật tư hoàn thiện cao cấp nhất và cho ra một sản phẩm tốt nhất. Ngược lại, xây nhà giá rẻ đòi hỏi tay nghề thiết kế, thi công cứng cáp hơn, khâu quản lý phải chặt chẽ hơn, và khách hàng ít hào phòng hơn. Do đó, đổ công sức nhiều hơn nhưng lợi nhuận lại thấp hơn nên đa số các công ty xây dựng thường chẳng mấy ai thiết tha đến thị trường này.

Về phía khách hàng, với tâm lý ăn chắc mặc bền thì ngôi nhà là đầu tư của cả một đời người nên khi xây nhà thường dồn rất nhiều tâm huyết và tình cảm vào ngôi nhà của mình. Có người làm việc quần quật và sống khổ cực để dành dụm đến cuối đời mới dám xây cho mình một ngôi nhà. Nhiều khi đến chết vẫn cón chưa trả hết nợ xây nhà. Tuy nhiên, người thật sự quan tâm đến xây nhà giá rẻ thường là giới đầu tư bất động sản, dân làm ăn kinh doanh muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư nhằm sinh lợi.
Khi thuê thi công, một chủ đầu tư là một người giàu có với hàng chục biệt thự cho khách nước ngoài thuê đã từng nói: “Tiền tôi không thiếu, nhưng tiêu chí của tôi là muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư”. Đơn vị thi công đó đã đưa ra giải pháp thi công đúc giả với mức giá tiết kiệm hơn phương pháp thi công bêtông truyền thống là 0.5tr/m2 giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng chục triệu đồng.
Người có tiền thường tìm cách tiết kiệm chi phí tối đa, còn người không có tiền lại dễ dàng phung phí đồng tiền mình phải rất khó khăn mới có được. Trước đây, một nhà thầu nhận thi công nhà cho một người khách. Nhà xây hai tầng, tổng diện tích xây dựng 150m2, đơn vị này báo giá trọn gói là 450tr, suất đầu tư 3.5tr/m2 với giải pháp đúc sàn giả, tường chịu lực, cột gạch kẹp sắt, móng gạch cuốn để giảm tải trọng nhà, tiết kiệm tối đa chi phí của hệ chịu lực, dành toàn bộ chi phí cho hòan thiện nhà. Sau nhiều lần thuyết phục không thành, người khách giao cho thợ vườn nhận khoán công với giá rẻ hơn vài triệu đồng và tự mình lo vật tư, nghĩ là sẽ tiết kiệm được nhiều. Đến khi hoàn thiện, họ tốn gấp đôi số tiền mà nhà thầu kia đề nghị ban đầu. Và cho đến nay, họ vẫn chưa trả hết số tiền vay mượn do phần chi phí phát sinh ngoài dự tính mặc dù đã nhịn ăn nhịn mặc và làm việc quần quật.
Vậy nên, nếu có ý định xây nhà, bạn nên tìm đến các nhà thầu hoặc công ty xây nhà trọn gói để được tư vấn và hỗ trợ. Không nên tự mình làm “thầu” dù chẳng có một chút kinh nghiệm nào, để rồi trút lấy sự cực khổ cho bản thân và những phát sinh không đáng có khi làm nhà. Hãy biết sữ dụng đồng tiền của mình một cách nhẹ nhàng và khôn ngoan nhất. Tiết kiệm ngay từ khi bắt đầu làm nhà bằng bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý nhất và một bản dự toán công trình thật chi tiết tỉ mỉ, những điều khoản quy định thật chặt chẽ trong hợp đồng ký kết và lựa chọn thời điểm giá cả vật tư và nhân công xuống thấp nhất. Quan trọng nhất là phải tuân theo thiết kế ban đầu một cách hợp lý để không chịu những phát sinh do việc thay đổi thiết kế khi ngôi nhà bước vào giai đọan thi công.
Với các nhà thầu chuyên nghiệp có rất nhiều cách để xây nhà giá rẻ. Ngoài phương pháp xây dựng bằng bêtông cốt thép truyền thống, hiện nay có rất nhiều phương pháp mới với nhiều vật liệu hiện đại như nhà khung thép, đúc sàn giả, tường 3D lắp ghép, bêtông lắp ghép…Xét về mặt kỹ thuật, xây nhà giá rẻ đòi hỏi đầu tư chất xám nhiều hơn vì không phải nhà nào và nơi nào cũng áp dụng được như cách xây nhà bêtông cốt thép truyền thống.
Điển hình như công nghệ xây nhà 3D, giá thành giảm 20 – 30% so với công nghệ bêtông cốt thép truyền thống mà lại có nhiều ưu điểm như cách nhiệt, cách âm, chống cháy, chịu được gíó bão động đất, giảm tải trọng căn nhà.
Nhà giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình thấp. Đã qua rồi cái thời chỉ có người giàu mới có thể mơ về một căn hộ cao cấp ngay giữa lòng thành phố. Thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình cũng sẽ là một thị trường tiềm năng, ngay cả trong thời kì bất động sản đóng băng bởi việc siết chặt tín dụng ngân hàng và sự rút lui của các nhà đầu tư lướt sóng. Bởi ở bất kỳ thời điểm nào, người giàu hay người nghèo đều có quyền mưu cầu một chỗ ở cho mình mà không phải mất ăn mất ngủ vì món nợ ngân hàng đeo đẳng suốt cuộc đời.

Theo Xây dựng nhà đẹp

Giải pháp tuyệt vời để xây nhà với mức giá rẻ

Giải pháp tuyệt vời để xây nhà với mức giá rẻ

Khi diện tích khu đất khá thoải mái cho một căn nhà phố (chiều ngang trên 6m) thì tốt nhất là chỉ nên xây nhà về một bên, chừa ra một phần nhỏ làm các mảng trang trí, lối đi hoặc sân cảnh. Căn nhà nên thiết kế theo phần thẳng của đất để thuận tiện và đơn giản về kết cấu.

Giải pháp tuyệt vời để xây nhà với mức giá rẻ

Giải pháp tuyệt vời để xây nhà với mức giá rẻ

Chi phí mà bạn phải bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà hẳn không phải là rẻ và phải mất nhiều năm mới có thể tích cóp được một khoản tiền để xây nhà.
Làm thế nào để xây được một ngôi nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình? Bài viết sau sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tuyệt vời để có được một ngôi nhà với mức phí rẻ nhưng vẫn đẹp và chất lượng.

1. Tìm nguồn tư vấn

Làm thế nào để có được một ngôi nhà nhưng với mức chi phí thấp? Đó chắc hẳn là câu hỏi mà rất nhiều người đặt ra khi bắt tay vào việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Lời khuyên mà công ty xây dựng của chúng tôi dành cho mọi người đó là xác định nhu cầu sử dụng của mình, bạn muốn có bao nhiêu phòng và mục đích là gì.

Khi xác định được điều này bạn có thể lên được một kế hoạch cụ thể và đề ra bản thiết kế phù hợp nhất. Để đảm bảo mọi việc được thực hiện suôn sẻ gia chủ nên tìm đến những người có kinh nghiệm, các kiến trúc sư để được tư vấn hiệu quả. Việc này giúp bạn tránh được những sai sót, lãng phí và không có trường hợp xây xong phải dỡ bỏ.

2. Tự thiết kế

Một trong những yếu tố giúp bạn xây nhà giá rẻ và tiết kiệm đó là có thể tự thiết kế, lên kế hoạch xây dựng nhà của chính mình và không phải nhờ đến các đơn vị bên ngoài. Để làm được điều này tốt nhất bạn nên có sự am hiểu, tìm tòi học hỏi cách thiết kế nhà sao cho hiệu quả và tốt nhất. Chúng ta có thể hỏi ý kiến những người có kinh nghiệm, các trang web, diễn đàn, tạp chí… để học hỏi các mẫu nhà, cách thiết kế sao cho phù hợp nhất.

3. Chọn vật liệu

Một khâu cực kỳ quan trọng mà tất cả mọi người phải thật chú ý và cẩn thận khi xây nhà giá rẻ hay nhà có chi phí cao đó là lựa chọn vật liệu xây dựng. Mức phí mà bạn bỏ ra cho vật liệu xây nhà là rất lớn, chính vì vậy hãy tìm nơi cung ứng vật liệu tốt nhưng có mức giá phù hợp để tiết kiệm chi phí nhé.

Khảo sát thị trường vật liệu là điều mà mọi người nên là, chúng ta có thể chọn những chương trình khuyến mãi, giảm giá để cắt giảm bớt chi phí. Hãy tìm hiểu thật kỹ nhà cung cấp vật liệu để tránh mua phải hàng kém chất lượng nhé mọi người.

Chất lượng của vật liệu sẽ phụ thuộc vào từng phần của ngôi nhà để mua. Cụ thể là để làm khung bê tông cốt thép cho mái nhà mọi người nên chọn loại xi măng đạt chất lượng cao, còn nếu dùng để trát, xây thì có thể chọn loại vừa phải…

Hoặc với gạch lát nền, tường, sơn tường, cửa… chúng ta không nên chọn vật liệu quá cầu kỳ, giá cao vì sẽ rất lãng phí. Hiện trên thị trường có nhiều sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của bạn nhưng lại có giá thành phải chăng, hãy lựa chọn chúng để giúp tiết kiệm và có được ngôi nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng nhé.

Giải pháp nào cho vấn đề nhà ở tại Việt Nam?

 

Trong báo cáo về “Chương trình nhà ở xã hội Việt Nam” của Ngân hàng thế giới (WB) cho thấy, hiện nay chỉ có 20% dân số giàu nhất có thể mua nhà ở thương mại, số còn họ phải tìm các giải pháp thay thế như sống chung nhiều thế hệ, vay mượn từ các nguồn phi chính thức và gia đình, thuê không chính thức.

Ngân hàng thế giới cũng chỉ ra rằng mặc dù thời gian qua, gói kích cầu 30.000 tỷ đồng đã giúp hạ giá thị trường xuống và thúc đẩy khả năng chi trả của nhóm hộ gia đình có thu nhập trung bình trên 10 triệu đồng/tháng, tuy nhiên vẫn chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu. Mức giá trần cũng chỉ phù hợp với khả năng chi trả của nhóm dân số giàu nhất.

WB đã đưa ra những giải pháp chính sách cho các hộ gia đình thu nhập thấp

Tiếp cận nhà cho thuê giá rẻ
Hiện nay nhà cho thuê chiếm 15% quỹ nhà ở trên toàn quốc, tỉ lệ này còn cao hơn thành phố (tới 26% ở TP.HCM) và trong số lao động nhập cư có tới 64% là thuê nhà ở. Con số này vẫn đang tiếp tục gia tăng.

Nhà cho cho thuê giá rẻ thường là không đạt tiêu chuẩn như điều kiện chật chội và kém tiêu chuẩn , người thuê không an toàn và có rất ít quyền lợi. Nguồn cung cấp mới nhà cho thuê chính thống giá rẻ còn rất hạn chế nguyên nhân là tính kinh tế thị trường nhà cho thuê không hấp dẫn các chủ đầu tư vì khả năng trả nợ thấp của các hộ gia đình thu nhập thấp dưới 1.5 triệu đồng/tháng.

Để những người có thu nhập thấp có thể tiếp cận được nhà cho thuê giá rẻ, WB đã đưa ra những giải pháp cụ thể cho vấn đề này như:

Đầu tiên là đầu tư mở rộng chương trình nhà ở cho thuê công đối với nhóm thu nhập thấp nhất.Thiết kế các chương trình cung cấp nhà sao cho đáp ứng được nhu cầu địa phương và được đồng tài trợ nhằm tăng cường đầu tư vào cho thuê dành cho đối tượng có thu nhập cực thấp như công nhân, sinh viên. Mức giá thuê phải bao gồm được chi phí vận hành và bảo trì, chi phí khấu hao. Chú ý vấn đề quy hoạch mặt bằng và hình học xây dựng nhằm đảm bảo hòa nhập tối đa và tiếp cận việc làm và dịch vụ. Các phương án thiết kế chương trình có thể bao gồm việc tích hợp các mô hình như đối tác công – tư đa mục đích sử dụng và chuyển từ thuê sang sở hữu.

Thứ hai, khuyến khích cung cấp nhà ở cho thuê giá rẻ tư nhân.Tạo thuận lợi cho các tiêu chuẩn linh hoạt hơn và những hướng dẫn rõ ràng để chính thức hóa các căn nhà cho thuê phi chính thức. Gói khuyến khích cung cấp nhà mới như phát triển mới nhà cho thuê tư nhân giá rẻ, chuyển đổi các căn hộ còn trống và các giải pháp nhà tự xây cho thuê giá rẻ như hỗ trợ giảm chi phí xây dựng, tiếp tục miễn thuế, lệ phí, bảo lãnh thu nhập cho thuê

Thứ ba là hỗ trợ các hộ gia đình sống dưới mức nghèo khổ các phiếu cho thuê ưu đãi có thời gian định sẵn bằng cách đưa trực tiếp cho chủ nhà hàng tháng. Yêu cầu thu thường xuyên và cung cấp thông tin cập nhật về người hưởng lợi. Sử dụng hệ thông đơn giản và minh bạch dựa trên loại hình hộ gia đình, loại nhà cho thuê, mức giá cho thuê và có thể tăng dần dựa trên thu nhập của các hộ gia đình. Có thể kết hợp với các chương trình nhà ở cho thuê công.

Thứ tư, tạo dựng môi trường thuận lợi cho ngành kinh doanh nhà cho thuê ổn định. Thiết lập hệ thống hỗ trợ quản lý cho ngành kinh doanh nhà cho thuê giá rẻ. Hệ thống này có thể bao gồm: hướng dẫn và tăng cường năng lực cho UBND và các chủ nhà về các vấn đề như quản lý người thuê, hệ thống thu tiền thuê/thực thi, vận hành và bảo trì.

Chính sách mới cho nhà ở tự xây
Hiện nay số căn tự xây đã tăng thêm 75%. Điều này đóng góp đáng kể vào thị trường nhà ở cho thuê thu nhập thấp, 50-75% chi phí xây nhà được cung cấp từ nguồn tiết kiệm. Những nhận thức về khả năng chi trả dẫn tới việc các hộ gia đình thu nhập thấp phải sống trong các điều kiện tồi tệ như gia đình quá đông, ít tiếp cận các dịch vụ.

Tuy nhiên, phân khúc nhà tự xây còn tồn tại những hạn chế như chưa tiếp cận được nguồn tài chính nhà ở giá rẻ. Tiếp cận đất có giá ưu đãi và hợp thức hóa quyền sử dụng đất. Các quy định chưa phản ánh được đầy đủ nhu cầu của thị trường nhà tự xây.

Nghiên cứu cũng đưa ra những giải pháp cho bên cung nhằm hỗ trợ cho lĩnh vực nhà xây như:

Thứ nhất hợp lý hóa quản lý đất đai và các hệ thống quy hoạch đô thị. Cải cách các tiêu chuẩn xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của những người tự xây nhà thu nhập thấp. Hỗ trợ cung cấp hạ tầng căn bản tại địa phương. Hài hòa và hiện đại hóa quy trình hợp thức hóa quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Vùng dành cho nhà thu nhập thấp nhằm giảm tải cho thị trường chính thức/hợp thức hóa.

Thứ hai tăng cường chất lượng và hiệu quả của việc sản xuất nhà tự xây như tăng cường năng lực cho các nhà thầu nhỏ và các nhà đầu tư nhỏ.

Còn đối với bên cầu, WB cũng đưa ra những giải pháp hỗ trợ như: Mở rộng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi đối với nhà ở có thu nhập thấp, tăng cường ngân sách xây dựng nhà ở xã hội và cải thiện cuộc sống. Cung cấp hỗ trợ kỹ thuật , giảm chi phí xây dựng và tăng cường tuân thủ pháp luật và chất lượng.

Giải pháp xây nhà trên mảnh đất méo

Đất bên thẳng bên lệch
Khi diện tích khu đất khá thoải mái cho một căn nhà phố (chiều ngang trên 6m) thì tốt nhất là chỉ nên xây nhà về một bên, chừa ra một phần nhỏ làm các mảng trang trí, lối đi hoặc sân cảnh. Căn nhà nên thiết kế theo phần thẳng của đất để thuận tiện và đơn giản về kết cấu.

Còn phần trồi sụt sẽ là diện tích trống, dùng để trang trí bổ sung. Như thế, phần diện tích chính trong căn nhà luôn ngay ngắn, vuông vức hai bên phải, trái (phong thủy gọi là Bạch Hổ và Thanh Long). Đặc biệt, việc trang trí có thể đặt đèn vào các góc bị khuất và dùng thêm cây xanh để gia tăng sinh khí.

Mảnh đất hình chữ L
Đối với trường hợp đất chữ L nở hậu, bạn có thể thiết kế theo cách dành khoảng trống để sử dụng làm sân nước phía trước, thông thoáng cho phòng ngủ ở trên. Hoặc có thể xây ngôi nhà có sân giữa, chia thành hai phần trước, sau rõ rệt.

Theo đó, sân này cũng đóng vai trò dẫn khí và thông thoáng cho những phòng ở giữa. Trong trường hợp khi nhà nhỏ không đủ chiều sâu, chủ nhà nên đặt cầu thang ở ngay vị trí nở hậu. Như vậy, theo cách nào cũng nên làm vuông vức ở chỗ bị giật cấp.

Đất hình chữ L tóp hậu
Phần sau tóp hậu của mảnh đất này nên biến thành không gian phụ như giếng trời, cầu thang, nhà vệ sinh… nếu phần này chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong nhà. Đối với trường hợp chữ L mà phần chính của căn nhà ở phía sau thì phía trước dùng làm chỗ để xe, sân cảnh trước khi vào nhà.

Khi thiết kế nhà trên các mảnh đất có hình dạng khác nhau nên bố trí, sắp xếp, sao cho cân đối, vừa tiện ích vừa tận dụng được các luồng khí vào trong nhà.

Theo Xây dựng nhà đẹp